বাংলাদেশের ভূমি আইনের আওতায় নির্ধারিত কিছু নিয়ম ও শর্তের ভিত্তিতে জমি খাস হিসেবে চিহ্নিত হতে পারে। ২০২৫ সালে কোন জমি খাস হয়ে যেতে পারে, তা নির্ভর করবে জমির ব্যবহার, মালিকানা, এবং আইনি পরিস্থিতির উপর। সাধারণত, যে জমি খাস হয়ে যেতে পারে, তা নিম্নোক্ত ক্যাটাগরির হতে পারে:

১. বন্দোবস্তহীন সরকারি জমি

যে জমি সরকারের মালিকানায় রয়েছে, কিন্তু এখনো কোনো ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠানের কাছে বন্দোবস্ত দেওয়া হয়নি।

২. কৃষি জমি যেখানে কৃষক মালিকানা হারিয়েছেন

যদি কোনো কৃষক জমি দীর্ঘদিন চাষাবাদ না করেন বা সরকারি নীতিমালা অনুযায়ী শর্ত পূরণ না করেন, তবে সেই জমি খাস হতে পারে।

৩. মালিকানাহীন বা উত্তরাধিকারীবিহীন জমি

কোনো জমির মালিক মারা গেলে উত্তরাধিকারী দাবি না করলে বা সম্পত্তির মালিকানা যথাযথভাবে রেজিস্ট্রার্ড না হলে সেই জমি খাস হতে পারে।

৪. জবরদখল করা সরকারি জমি

সরকারি জমি যদি অবৈধভাবে কেউ দখল করেন, তবে তা খাস হিসেবে সরকার পুনরুদ্ধার করতে পারে।

৫. চর বা নবগঠিত জমি

নদী বা প্রাকৃতিক কারণে নতুন করে যে চর বা জমি গঠিত হয়, তা সরকারি সম্পত্তি হিসেবে খাস জমি হতে পারে।

৬. বিলুপ্ত সম্পত্তি

কোনো ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠান কোনো সম্পত্তি দীর্ঘদিন ধরে ফেলে রাখলে বা সরকার তা নিজেদের প্রয়োজনে অধিগ্রহণ করলে, সেটি খাস হতে পারে।

৭. অবৈধ দখলকৃত জমি

যে জমি অবৈধভাবে দখলে আছে এবং যেটির মালিকানা বৈধভাবে প্রতিষ্ঠিত নয়।

৮. নির্ধারিত সরকারি প্রকল্পের জন্য অধিগ্রহণকৃত জমি

সরকার যদি কোনো উন্নয়ন প্রকল্পের জন্য জমি অধিগ্রহণ করে, তবে তা খাস জমি হিসেবে চিহ্নিত হতে পারে।

৯. রেলের জমি

বাংলাদেশ রেলওয়ের আওতাধীন অনেক জমি দীর্ঘদিন ধরে ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠানের দখলে রয়েছে। এগুলো পুনরুদ্ধার করে খাস হিসেবে সংরক্ষণ করা হতে পারে।

কীভাবে নিশ্চিত হওয়া যাবে?

১. ভূমি মন্ত্রণালয়ের নীতিমালা: ভূমি মন্ত্রণালয়ের নির্দেশনা নিয়মিত পর্যবেক্ষণ করতে হবে।

২. স্থানীয় ভূমি অফিস: আপনার জমি যদি সরকারি নীতিমালার আওতায় পড়ে, তবে স্থানীয় ভূমি অফিস থেকে তথ্য নেওয়া উচিত।

৩. অনলাইন প্ল্যাটফর্ম: ভূমি মন্ত্রণালয়ের পোর্টাল থেকে তথ্য সংগ্রহ করতে পারেন।

আপনার জমি সংক্রান্ত বিষয় পরিষ্কার রাখতে রেজিস্ট্রেশন, দলিল, ও ফি পরিশোধ নিশ্চিত করুন।